К делу №2-13/2021

УИД:03RS0019-01-2020-001496-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осипова В.Н.,

при секретаре Фахрисламовой Д.И.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Емелюшиной А.Ю. – Дворецкого Е.Б. (доверенность № от 12.04.2021 сроком на три года),

представителя ответчиков по первоначальному иску (истцов по встречному иску) Орловой И.А., Синегиной С.И. – Сарайкова А.С. (доверенность на представление интересов Синегиной С.И. 74 № от 24.11.2020 сроком на пять лет, доверенность на представление Орловой И.А. № от 06.11.2020 сроком на три года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению: Емелюшиной А.Ю. к Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Орловой И.А., Синегиной С.И. об устранении реестровой ошибки; встречному исковому заявлению Орловой И.А., Синегиной С.И. к Емелюшиной А.Ю. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Емелюшина А.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН к Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Администрации СП Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, Орловой ФИО24, Синегиной ФИО23, мотивируя свое обращение тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (далее – кадастровым номером) №, расположенный по адресу: <адрес>, а также размещенный на указанном земельном участке дом с кадастровым номером №, домовладение имеет ограждение, на территории домовладения расположены хозяйственные постройки. Указанное имущество передано в 2013 году истцу в дар ФИО5, который ранее земельный участок был предоставлен в пожизненно наследуемое владение, право было зарегистрировано, границы участка были определены в условной системе координат, границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены кадастровым инженером в натуре, а также согласованы с землепользователем участка с кадастровым номером № ФИО8, с указанного времени ни матерью истца ФИО5, ни истцом границы земельного участка не изменялись, смежное ограждение в иное место не переносилось, уточнение границ земельного участка не производилось. В настоящее время смежный земельный участок с кадастровым номером № разделен на земельные участки с кадастровым номером №, № и №, у участка сменился собственник.

В августе истцу стало известно, что фактические и реестровые границы ее земельного участка не совпадают, фактические границы ее земельного участка пересекаются с реестровыми границами смежных земельных участков с кадастровым номером № и №, фактическое местоположение дома истца на земельном участке не соответствует реестровому, указанное может являться результатом реестровой ошибки, возникшей при переводе учета земель из местной (условной) системы координат в иную систему либо при неточном межевании смежных участков и т.д.

С учетом измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, принадлежащего Емелюшиной А.Ю., пересекающих фактические границы данного участка.

Устранить выявленную реестровую ошибку путем:

- внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек н1-н8 между точками 7 и 1 участка с кадастровым номером №:

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 910±11 м2.

- внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек н8-н6 между точками 3 и 5 участка с кадастровым номером №:

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 545±8 м2.

- внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек н1-н6 между точками 7 и 2, н16-н9 между точками 2 и 6 участка с кадастровым номером №:

Площадь земельного участка с кадастровым номером № установить в размере 500±8 м2.

- исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотной точки 4 участка с кадастровым номером №:

- исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек 1, 3-5, 8 участка с кадастровым номером №:

Орлова И.А., Синегина С.И, обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Емелюшиной А.Ю. об установлении границ земельных участков, мотивируя свое обращение тем, что Орлова И.А. является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке, и Синегина С.И. является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на которые также зарегистрированы в установленном порядке.

В целях безопасной эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> других строений, расположенных в пределах земельных участков с кадастровым номером № и № возведено инженерное сооружение – опорная железобетонная стена, которая нуждается в постоянном обслуживании, проведении плановых и капитальных ремонтов, перенос, а также возможным снос которого подвергает риску безопасную эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, проезда к жилым домам, а также всех других капитальных строений, расположенных в пределах спорных земельных участков, произведено строительство проезда и системы канализации.

Просят утвердить и установить характерные точки координат границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Синегиной С.И. согласно предоставленного межевого плана в следующих координатах:

2. Утвердить и установить площадь в размере 567кв.м. земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Синегиной ФИО25 согласно предоставленного межевого плана.

3. Утвердить и установить характерные точки координат границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Орловой ФИО26 согласно предоставленного межевого плана в следующих координатах:

4. Утвердить и установить площадь в размере 573кв.м. земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Орловой И.А. согласно предоставленного межевого плана.

5. Утвердить и установить характерные точки координат границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Емелюшиной А.Ю. согласно предоставленного межевого плана в следующих координатах:

6. Утвердить и установить площадь в размере 827 кв.м земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Емелюшиной А.Ю. согласно предоставленного межевого плана.

Истец Емелюшина А.Ю., ответчики Администрация муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Администрация СП Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, Орлова И.А., Синегина С.И., третьи лица Орлов В.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель истца Дворецкий Е.Б. в ходе судебного заседания исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, пояснив, что границы земельного участка его доверителя сложились более 15 лет назад, что нашло свое подтверждение в заключении эксперта ФИО14 и проводимой в 1983 году проверкой Абзелиловского района.

Доводы изложенные во встреченном исковом заявлении посчитал не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как заключение эксперта ФИО6 более объективно, всестороннее, использованы актуальные методики, проведен анализ документов имеющихся в материалах дела. В то время как представленное Орловой И.А. и Синегиной С.И. заключение эксперта и рецензия на заключение эксперта ФИО14 не содержит в себе сведений о компетентности лиц их выдавших.

Представитель ответчиков Сарайков А.С. в ходе судебного заседания исковые требования Емелюшиной А.Ю. не признал, пояснив, что последняя сама дала разрешение на снос гаража, признав при этом границы земельного участка, установленные на кадастровой карте. Границы установлены в соответствии с законодательством, просил суд удовлетворить встречные исковые требования Синегиной С.. и Орловой И.А., так как в противном случае будут нарушены права и законные интересы его доверителей в части пользования и допустимой площади земельных участков.

Посчитал выводы эксперта ФИО14 противоречащим нормам и правилам, по основаниям, изложенным в представленной суду рецензии.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В силу п.п. 3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия такой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из материалов дела судом установлено, что Емелюшина А.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, и расположенного на указанном земельном участке жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 18.09.2013 № б/н, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № 04 АД 591470 от 18.10.2013 и № 04 АЕ 695936 от 10.04.2015, соответственно, выписками из ЕГРН № КУВИ-002/2020-23981981 и № КУВИ-002/2020-23983549 от 28.09.2020 (л.д. 56-58, 63-65).

Вышеуказанный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РБ<адрес>, собственником которого является Орлова И.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2020-23982444 от 28.09.2020 (л.д. 59-61), а также с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является Синегина С.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2020-27665935 (л.д. 99-101).

На основании заявки истца геодезистом ООО НПП «Землемер» 19.08.2020 произведена разбивка границ земельного участка, что подтверждается актом разбивки границ земельного участка, схемами разбивки, было выявлено несоответствие реестровых границ земельного участка его фактическим границам (л.д. 38-43).

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Учитывая, что земельный участок является объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь, а вопрос о его границах относится к обстоятельствам, имеющим значение для разрешения спора, подлежащим доказыванию, в том числе, при необходимости, на основании заключений экспертов.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в своем Определении N 38-КГ17-5 от 20.06.2017, в соответствии с положениями статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации спор о границах земельного участка подлежит разрешению в любом случае. При этом суд не должен быть связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков.

По ходатайству истца определением суда от 08.12.2020 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

По результатам проведенной по делу экспертизы, заключением эксперта № 086/2021 установлено, что фактические и реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – не идентичны, значительно разнятся между собой:

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № согласно данным из ЕГРН:

Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно данным из ЕГРН составляет 822 м2.

Координаты поворотных точек фактических границ ЗУ с кадастровым номером №:

С северной стороны участка - отклонения фактических границ от данных ЕГРН имеет минимальное значение и составляет 0,74-1,28 м.

С западной стороны участка - отклонения фактических границ от данных ЕГРН составляют от 1,2 до 1,85 м.

С южной стороны участка - отклонения фактических границ от данных ЕГРН установить не представляется возможным, поскольку отсутствует ранее существовавшее ограждение участка и искусственные сооружения вдоль нее.

С восточной стороны участка (со стороны болота) - отклонения фактических границ от данных ЕГРН имеют максимальные значения и составляют от 3,49 до 5,66 м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - не соответствуют сведениям, содержащимся в документах, отражающих исторически сложившиеся границы, имеющиеся на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Такими объектами искусственного происхождения с северной, западной и восточной стороны участка - является ограждение участка, а с южной границы - гараж, который на момент осмотра объекта исследования Экспертом - был демонтирован. При этом местоположение гаража совершенно четко прослеживается в документах прокурорской проверки 09.07.1983 г. (т.2, л.д. 14-18), схеме координирования от 20.08.2020 г. (т.1, л.д. 40- 42), а также на спутниковых снимках с 09.08.2003 г. по 12.04.2019 г.

Фактические границы участка на момент экспертного осмотра - с северной, западной и восточной стороны участка проходят по существующему капитальному ограждению, выполненному из металлической сетки по металлическим столбам, а с южной и юго - восточной части - по новому бетонному фундаменту под ограждение.

Согласно перечисленных выше документов - стена гаража была расположена с южной стороны участка на расстоянии 3,54 м от нового фундамента (стр. 46-47 заключения).

В процессе проведения настоящей экспертизы была выявлена реестровая ошибка, допущенная при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Реестровая ошибка обусловлена формированием смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером №, и возникла в результате того, что при уточнении площади земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 17,01.2001 г. (т.1, диск на л.д. 89, форма ГРЗКР) - не была учтена фактическая граница, в том числе гараж, который отмечен в документах по прокурорской проверке от 09.07.1983 г. (т.2, л.д. 14-18). Позднее, при инвентаризации 2004 г. сведения о границах (координаты поворотных точек, дирекционные углы, горизонтальные проложения) были просто перенесены из более ранних документов, без уточнения на местности.

Экспертом были предложены следующие способы устранения выявленной реестровой ошибки:

Вариант 1

Первый вариант разработан с учётом следующих моментов:

•    Выявлена реестровая ошибка по границе между земельным участком с кадастровым номером № и участками с кадастровым номером № и кадастровым номером №;

•    Выявлена реестровая ошибка по границе между земельным участком с кадастровым номером № и участком с кадастровым номером №;

•    Выявлена реестровая ошибка по земельному по границе между земельным участком с кадастровым номером № и землями общего пользования;

•    Минимальная площадь участка для ведения личного подсобного хозяйства согласно требованиям Правил землепользования и застройки Ташбунатовского сельсовета- 500 м2;•    Фактическое землепользование под объекты капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №;

•    Исторически сложившаяся граница между земельным участком с кадастровым номером № и участками с кадастровым номером № и кадастровым номером № по схеме координирования 20.08.2020 г. (т.1, л.д. 40-42);

•    Исторически сложившаяся граница между участком с кадастровым номером № и участком с кадастровым номером №.

Для устранения реестровых ошибок по первому варианту необходимо следующее:

8.    По земельному участку с кадастровым номером № внести сведения о следующих координатах поворотных точек н1-н8 между точками 7 и 1:

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:

Площадь земельного участка с кадастровым номером № при этом составит 910±11 м2.

9. По земельному участку с кадастровым номером № исключить сведения о координатах поворотной точки 4:

Координаты поворотной точки ЗУ с кадастровым номером №:

10.    По земельному участку с кадастровым номером № внести сведения о координатах поворотных точек н8-н6 между точками 3 и 5:

Координаты поворотных точек ЗУ с кадастровым номером №:

Площадь земельного участка с кадастровым номером № при этом составит 545±8 м2.

11.    По земельному участку с кадастровым номером № исключить сведения о поворотных точках 1, 3-5, 8:

Координаты поворотной точки ЗУ с кадастровым номером №:

12.    По земельному участку с кадастровым номером № внести сведения о координатах поворотных точек н1-н6 между точками 7 и 2, н16-н9 между точками 2 и 6:

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Площадь земельного участка с кадастровым номером № при этом составит 500±8 м2.

13.    По земельному участку с кадастровым номером № исключить сведения о координатах поворотной точки:

Координаты поворотной точки ЗУ с кадастровым номером №

14. По земельному участку с кадастровым номером № внести сведения о следующих координатах поворотных точек н14-н16 между точками 3 и 5:

Координаты поворотных точек ЗУ с кадастровым номером №

При этом площадь участка с кадастровым номером № составит 1 242±12 м2.

Вариант 1.1

Учитывая также то, что через земельный участок с кадастровым номером № осуществляется доступ на земельный участок с кадастровым номером № с территории общего пользования - к каждому варианту было разработано дополнение, обусловленное необходимостью формирования проезда пожарной техники шириной 3,5 м с учетом требований п. 8.6 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменением N 1)».

Расстояние от фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером № до исторически сложившихся границ земельного участка с кадастровым номером № составляет3,40 м, учитывая необходимую ширину проезда в 3,5 м, а также допустимую погрешность при геодезических измерениях в 0,1 м, сформируем границу на расстоянии в 3,6 м.

При таком варианте устранения реестровой ошибки, в варианте №1 необходимо заменить пункты 1 и 5 на, соответственно, пункты 1.1 и 5.1.

1.1    По земельному участку с кадастровым номером № внести сведения о следующих координатах поворотных точек н1-н8 между точками 7 и 1:

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Площадь земельного участка с кадастровым номером № при этом составит 909±11 м2.

5.1    По земельному участку с кадастровым номером № внести сведения о координатах поворотных точек н1-н6 между точками 7 и 2, н16-н9 между точками 2 и 6.

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Площадь земельного участка с кадастровым номером № при этом составит 501±8 м2.

Вариант 2

Второй вариант разработан с учётом следующих моментов:

•    Выявлена реестровая ошибка по границе между земельным участком с кадастровым номером № и участками с кадастровым номером № и кадастровым номером №;

•    Выявлена реестровая ошибка по границе между земельным участком с кадастровым номером № и участком с кадастровым номером №;

•    Выявлена реестровая ошибка по земельному по границе между земельным участком с кадастровым номером № и землями общего пользования;

•    Фактическое землепользование по участку с кадастровым номером №;

•    Исторически сложившаяся граница между земельным участком с кадастровым номером № и участками с кадастровым номером № и кадастровым номером № по схеме координирования 20.08.2020 г. (т.1, л.д. 40-42);

•    Исторически сложившаяся граница между участком с кадастровым номером № и участком с кадастровым номером №.

Для устранения реестровых ошибок по второму варианту необходимо следующее:

8.    По земельному участку с кадастровым номером № внести сведения о следующих координатах поворотных точек н1-н8 между точками 7 и 1:

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Площадь земельного участка с кадастровым номером № при этом составит 910±11 м2.

9.    По земельному участку с кадастровым номером № исключить сведения о координатах поворотной точки 4:

Координаты поворотной точки ЗУ с кадастровым номером №

10.    По земельному участку с кадастровым номером № внести сведения о координатах поворотных точек н8-н6 между точками 3 и 5:

Координаты поворотных точек ЗУ с кадастровым номером №

Площадь земельного участка с кадастровым номером № при этом составит 545±8 м2.

11.    По земельному участку с кадастровым номером № исключить сведения о поворотных точках 1, 3-6, 8:

Координаты поворотной точки ЗУ с кадастровым номером №

12.    По земельному участку с кадастровым номером № внести сведения о координатах поворотных точек н1-н6 между точками 7 и 2, н16-н9 между точками 2 и 7:

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Площадь земельного участка с кадастровым номером № при этом составит 521±8 м2.

13.    По земельному участку с кадастровым номером № исключить сведения о координатах поворотной точки:

Координаты поворотной точки ЗУ с кадастровым номером №

14.    По земельному участку с кадастровым номером № внести сведения о следующих координатах поворотных точек н14-н16 между точками 3 и 5:

Координаты поворотных точек ЗУ с кадастровым номером №

При этом площадь участка с кадастровым номером № составит 1 242±12 м2.

Вариант 2.1

Учитывая также то, что через земельный участок с кадастровым номером № осуществляется доступ на земельный участок с кадастровым номером № с территории общего пользования - к каждому варианту было разработано дополнение, обусловленное необходимостью формирования проезда пожарной техники шириной 3,5 м с учетом требований п. 8.6 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменением N 1)».

При таком варианте устранения в варианте 2 необходимо заменить пункты 1 и 5 на, соответственно, пункты 1.1 и 5.1.

1.1    По земельному участку с кадастровым номером № внести сведения о следующих координатах поворотных точек н1-н8 между точками 7 и 1:

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Площадь земельного участка с кадастровым номером № при этом составит 909±11 м2.

5.1    По земельному участку с кадастровым номером № внести сведения о координатах поворотных точек н1-н6 между точками 7 и 2, н16-н9 между точками 2 и 7:

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Площадь земельного участка с кадастровым номером № при этом составит 522±8 м2.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что решением заседания исполкома Ташбулатовского сельсовета Абзелиловского района от 25.05.1977 ФИО7 выделен земельный участок в районе «Зеленая Поляна» в количестве 0,07 га, разрешено строительство (л.д. 25).

12.06.1981 ФИО7 совершено дарение своего жилого дома со всеми надворными постройками ФИО5 на основании договора от 12.06.1981 (л.д. 26).

Согласно письма № 558 от 09.07.1983 г. (т.2, л.д. 14-18) прокуратурой Абзелиловского района была проведена проверка законности пользования земельным участком ФИО5 Нарушения закона не установлено. Также к данному письму приложены планы фактической организации земельных участков к моменту проведения проверки.

Так, экспертом было установлено, что данный план отражает фактическую организацию земельного участка на момент прокурорской проверки в 1983 г.: линия ограждения вдоль улицы - соответствует фактическому ограждению на дату проведения экспертизы, габариты жилого дома 6,0 м на 6,0 - практически идентичны фактическим (незначительное отклонение составляет 0,1-0,2).

Согласно государственному акту на право владения, постоянного пользования землёй № 37 ФИО8, на основании решения главы администрации района № 75 от 16.02.1999, предоставлен участок площадью 0,1 га.

Согласно постановлению № 697 от 02.11.2006, земельный участок площадью в 2020 м2 был изъят у ФИО8 и передан ФИО9 в собственностьна основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.06.2004.

Из материалов межевого дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что 25.06.2021 между ФИО5 и ФИО9 был подписан акт согласования границ земельных участков. Площадь участка составляет 0,0822 га, периметр - 120 м. Приведена схема земельного участка с дирекционными углами и горизонтальными проложениями.

Таким образом, достоверно установлено, что реестровая ошибка по смежной границе между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером №, возникли в результате того, что при уточнении площади земельного участка с кадастровым номером № 17.01.2001 не была учтена фактическая граница, в том числе гараж, который отмечен в документах по прокурорской проверке 09.07.1983.

Оснований не доверять приведенному выше заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, использованная экспертами методы исследования и основанные на них результаты экспертизы соответствуют вышеизложенным требованиям закона, экспертиза проведена с выездом на объект исследования с фотофиксацией. Заключение эксперта соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, его выводы представляются ясными и понятными. Выводы эксперта стороной ответчика не опровергнуты. Заключение эксперта подготовлено в соответствии с требованиями части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Ответчиком не предоставлено достаточных доказательств фактических и длительное время существовавших границ между земельными участками сторон, техпаспорта прежних лет с описанием ситуационного плана в суд не предоставлялись, кроме того, с 2001 года истцом границы земельного участка не уточнялись.

При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым при исправлении реестровой ошибки руководствоваться вариантом 1, предложенным экспертом.

Встречные исковые требования суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по указанным выше основаниям. Представленное суду Синегиной С.И. и Орловой И.А. рецензирование на заключение эксперта ФИО14 судом не может быть взято в качестве доказательства, отвечающее относимости и допустимости которое может послужить основанием для удовлетворения встречных исковых требований. Напротив заключение эксперта ФИО14 отвечает указанным требованиям, выполнено компетентным лицом, имеющим допуск производству данных видов исследований, соблюдены методики, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, в судебном заседании допрошенный в качестве третьего лица Орлов В.А. пояснил, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами № принадлежащего Синегиной И.А. и № принадлежащего Орловой И.А. Ранее он являлся собственником указанных земельных участков.

Как следует из реестровых дел, земельные участки Синегиной С.И. и Орловой И.А. составляли единое целое и кадастровый номер № и принадлежал Орловой И.А., перераспределение было в 2019 году, на основании заявления поданного Орловым В.А. от имени Орловой И.А. В 2020 году Орлов В.А. дает нотариальное согласие своей супруге Орловой И.А. на отчуждение недвижимого имущества, в том числе спорных объектов недвижимости.

Анализ вышеизложенного свидетельствует, что ответчики по первоначальному иску, в том числе третье лицо при определении границ смежных земельных участков проявили не осмотрительность, что привело к возникновению спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Емелюшиной А.Ю. к Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Орловой И.А., Синегиной С.И. об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Емелюшиной А.Ю., пересекающих фактические границы данного земельного участка.

Устранить выявленную ошибку путем внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек н1-н8 между точками 7 и1 участка с кадастровым номером №:

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 910±11 м2.

- внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек н8-н6 между точками 3 и 5 участка с кадастровым номером №:

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 545±8 м2.

- внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек н1-н6 между точками 7 и 2, н16-н9 между точками 2 и 6 участка с кадастровым номером №:

Площадь земельного участка с кадастровым номером № установить в размере 500±8 м2.

- исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотной точки 4 участка с кадастровым номером №

- исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек 1, 3-5, 8 участка с кадастровым номером №:

В удовлетворении встречного искового заявления Орловой И.А., Синегиной С.И. к Емелюшиной А.Ю. об установлении границ земельного участка отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:              В.Н. Осипов