УИД 03RS0019-01-2020-001325-53 Дело №2-10/2021
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Аскарово РБ 24 марта 2021 года
Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,
при секретаре Галиуллиной А.Р,
с участием представителя истца по первоначальному иску Дворецкого Е.Б.,
ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску Чумакова В.А., его представителя Аликулова Н.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело
по первоначальным искам Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Зеленая поляна» к Чумакову В.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
по встречному иску Чумакова В.А. к Товариществу собственников недвижимости (жилья) «Зеленая поляна» о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Зеленая поляна» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг к Чумакову В.А., мотивируя свое обращение тем, что Чумаков В.А., являясь членом ТСН (Ж) «Зеленая поляна» и собственником квартир №№, и нежилых помещений №№ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не исполнил обязанность по содержанию принадлежавших ему объектов недвижимости, общая задолженность ответчика перед товариществом за содержание 17 нежилых помещений и 5 нежилых помещений в разные периоды времени составляет 330156,64 руб.
Просит взыскать с Чумакова В.А. в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 330156,64 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6502 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило гражданское дело № о взыскании с Чумакова В.А. в пользу Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Зеленая поляна» задолженности за период с апреля 2018 года по декабрь 2019 года за содержание принадлежащих ему квартир №№, и нежилого помещения № по адресу: <адрес>.
Просит взыскать с Чумакова В.А. в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере в размере 540721,07 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 8607 руб.
ДД.ММ.ГГГГ от Чумакова В.А. подступило встречное исковое заявление о признании незаконным действий (бездействия) ответчика, о взыскании убытков в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ было учреждено ТСН(Ж) «Зеленая поляна», которое в соответствии с п. 4.5. Устава обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. Неоднократные жалобы в адрес ответчика об устранении протечки кровли, результатов не принесли. ДД.ММ.ГГГГ было передано заявление председателю ТСН(Ж) «Зеленая поляна» с требованием произвести ремонт кровли, приводящей к подтоплению жилых квартир и причинению убытков. На это заявление, председатель дал ответ, что ремонт был произведен ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ремонт не проводился, за его проведение не голосовали. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ на него без его согласия возложили обязательства по ремонту кровли. Он был вынужден письменно заявить о начале ремонтных работ с отнесением затрат. Председатель получил заявление ДД.ММ.ГГГГ, но отказался ставить отметку о его принятии, вынудив продублировать его заказным письмом с уведомлением. ДД.ММ.ГГГГ Чумаков В.А. безрезультатно обратился в прокуратуру. ДД.ММ.ГГГГ был вынужден заключить договор на ремонт кровли. Стоимость ремонта кровли составила 1527228,10 py6., которые являются его убытками и подлежат возмещению в порядке ст. 15 ГК РФ. ТСН(Ж) «Зеленая поляна» проводило общие собрания, на которых утверждало тарифы, без достаточных на то полномочий. <адрес> помещений составляет - 2115,9 кв.м. Площади помещений (пом. №), принадлежащих ему на момент принятия решения по утверждению тарифов, на котором основаны расчеты (решение № от ДД.ММ.ГГГГ) составляет 1 312,5 кв.м. т.е. 62 % голосов. С учетом изложенного все принятые акты Товарищества, ввиду принятия их неправомочным составом в его отсутствие - недействительны в силу ничтожности, поскольку противоречат требованиям устава и ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.
Просит взыскать с ответчика в пользу Чумакова В.А. убытки, понесенные за ремонт кровли в размере 1 527 228,1 руб.; признать недействительным (ничтожным): решение общего собрания собственников помещений дома, отраженном в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ; решение общего собрания собственников помещений дома, отраженном в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ; решение общего собрания собственников помещений дома, отраженном в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ; решение общего собрания собственников помещений дома, отраженном в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № по иску ТСН(Ж) «Зеленая поляна» к Чумакову В.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и № по иску ТСН(Ж) «Зеленая поляна» к Чумакову В.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, встречные исковые требования Чумакова А.В. приняты к производству суда.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточнение исковых требований от истца по встречному иску Чумакова В.А. к Товариществу собственников недвижимости (жилья) "Зеленая поляна" о взыскании убытков, признании недействительным решений общего собрания собственников помещений. В данном иске просит взыскать убытки, понесенные за ремонт кровли в размере 1 527 228,1 рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ от Чумакова В.А. принят отказ от исковых требований в части признания недействительным (ничтожным): решение общего собрания собственников помещений дома, отраженном в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ; решение общего собрания собственников помещений дома, отраженном в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ; решение общего собрания собственников помещений дома, отраженном в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ; решение общего собрания собственников помещений дома, отраженном в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ г
Представитель истца по первоначальному иску в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.
Ответчик по первоначальному иску и его представитель в судебном заседании первоначальные исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, уточненное встречное исковое заявление поддержали, просили удовлетворить уточненные встречные требования.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Чумаков В.А. в определенные периоды являлся и является собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: РБ, <адрес>, д. Зеленая поляна, <адрес>, а именно квартир №№ и нежилых помещений №№ Указанное сторонами не оспаривается и подтверждается имеющимися в деле выписками из ЕГРН.
Обслуживанием дома занимается Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Зеленая Поляна», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Зеленая Поляна» является объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, находящимся по адресу: <адрес>
Основным видом деятельности является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния и содержания общего имущества в многоквартирном доме; обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов; выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в многоквартирном доме, строительству зданий и сооружений. эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
В силу п. 4.5. Устава обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в доме обязанностей по содержанию общего имущества является обязанностью товарищества.
Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Зеленая Поляна» обратилось с иском к Чумакову В.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно п. 5.1. Устава Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Зеленая Поляна» членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, в котором создано товарищество, стают членами Товарищества после возникновения у них права собственности на недвижимость (п.5.2). Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на недвижимость (п.5.3). Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество (п.5.4).
В силу ст. 209 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4).
Как следует из части 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (пп. 5 п. 2).
В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пп. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе:
- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, относятся, в том числе:
-избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
-установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
-утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
-утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
-утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества.
Судом установлено, сторонами не оспаривается, что собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> получают следующие коммунальные услуги: отопление и подогрев воды (производится собственной котельной дома), электроснабжение ОДН, водоснабжение и водоотведение ОДН, ремонт и содержание общедомового имущества, вывоз ТКО.
Решениями общего собрания собственников помещений дома, отраженными в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены следующие тарифы: на подогрев воды-70 рублей за 1 куб.м, воды, на отопление - 43,66 рублей за 1 кв.м, площади помещения, тариф по вывозу мусора - 2,99 рублей за 1 кв.м, площади помещения.
Решениями общего собрания собственников помещений дома, отраженными в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены сметы доходов и расходов ТСН (Ж) «Зеленая поляна» на 2019 год и тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД, согласно которым на 1 квартал 2019 года тариф на содержание и ремонт общего имущества составляет - 26,94 рублей на 1 кв.м, площади помещения, на 2 квартал 2019 года тариф на содержание и ремонт общего имущества составляет - 36,83 рублей на 1 кв.м, площади помещения.
Решениями общего собрания собственников помещений дома, отраженными в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета доходов и расходов ТСН (Ж) «Зеленая поляна» на 3 квартал 2019 года и тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД, согласно которым на 3 квартал 2019 года тариф на содержание и ремонт общего имущества составляет - 36,83 рублей на 1 кв.м, площади помещения.
Решениями общего собрания собственников помещений дома, отраженными в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета доходов и расходов ТСН (Ж) «Зеленая поляна» на 4 квартал 2019 года и тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД, согласно которым на 4 квартал 2019 года тариф на содержание и ремонт общего имущества составляет - 26,96 рублей на 1 кв.м, площади помещения.
Согласно представленной истцом структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников МКД в период с апреля по декабрь 2018 года собственникам начислялась плата за отопление помещений, В январе и феврале 2019 года собственникам начислялась плата за отопление и ремонт и содержание общего имущества, с марта 2019 года добавилось начисление за подогрев воды, с апреля 2019 года добавились начисления платы за водоснабжение, водоотведение, электроэнергию (ОДН), с июля 2019 года - плата за вывоз ТКО.
Истцом указано, ответчиком признано, что плата за водоснабжение и водоотведение, электроснабжение в целях содержания общего имущества, а также сбор и вывоз ТКО рассчитывается и начисляется исходя из тарифов, утвержденных для ресурсоснабжающих организаций единым тарификационным органом.
Согласно представленному расчету, уточненному истцом с учетом периодов владения квартирами, задолженность ответчика Чумакова В.А. по обоим исковым заявлениям составляет 330156,64 рублей и 535317,43 рубля соответственно.
Представленный расчет ответчиком по первоначальному иску не оспорен. В судебном заседании контрарсчет, представленный ранее, стороной ответчика не поддержан.
В соответствии со статьей 123 Конституции РФ, статьей 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
Стороной ответчика в обосновании своей позиции о необоснованной сумме взыскания представлен акт об отключении отопления от ДД.ММ.ГГГГ, составленного им в присутствии председателя ТСН (Ж) «Зеленая поляна», согласно которому в кавартирах №№ и нежилых помещений №№ не имеется радиаторов отопления, в связи с чем за указанные помещения не будет производиться начисление за тепло.
Вместе с тем с указанным доводом суд не может согласиться ввиду следующего.
Частью 15 ст. 14 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.
Система центрального отопления многоквартирного дома относится к общему имуществу, услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и на общедомовые нужды, поэтому отказ от индивидуального (внутриквартирного) потребления отопления не прекращает потребление собственником жилого помещения в многоквартирном доме услуги теплоснабжения на общедомовые нужды.
Кроме того, радиаторы и стояки отопления в квартире служат частью отопительной системы многоквартирного жилого дома. Их демонтаж (изоляция) не свидетельствует о том, что тепловая энергия ответчиком не потреблялась, поскольку энергия передавалась в дом, где распределялась через транзитные стояки по жилым и нежилым помещениям, общим помещениям дома, тем самым отапливая весь дом.
Абзацем 2 п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, предусмотрено, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
Отключение отдельного помещения в многоквартирном доме от централизованной системы отопления в ходе переустройства не является основанием для освобождения собственника от участия в оплате тепловой энергии, поданной в многоквартирный дом. В противном случае освобождение ответчика от оплаты услуги по отоплению перекладывает бремя содержания общего имущества многоквартирного жилого дома на иных собственников жилого дома, чем ущемляет их права и законные интересы.
Таким образом, размер платы за услуги по отоплению определяется в едином порядке, что соответствует Правилам подключения к системам теплоснабжения, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 307 от 16 апреля 2012 г. и Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов N 354 от 06 мая 2011 г.
Следовательно, отключение отдельных собственников помещений в многоквартирном доме от централизованной системы отопления в ходе переустройства жилого или нежилого помещения, не является основанием для освобождения потребителей услуг по отоплению от обязанности по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению. Граждане, демонтировавшие радиаторы отопления, не могут быть освобождены от участия в оплате тепловой энергии, поданной в многоквартирный дом, поскольку остаются потребителями тепловой энергии.
Решение об освобождении от начислений за тепло одного из собственника помещений МКД должно приниматься всеми участниками ТСН (Ж) «Зеленая Поляна», в свете чего единоличное решение председателя данного товарищества не может являться легитимным.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 865471,07 рубля (330156,64+535317,43) суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая встречные исковые требования Чумакова В.А. о взыскании убытков, понесенных им при выполнении ремонта кровли многоквартирного дома, суд приходит к следующему.
В силу пунктов 1,4.1 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о капитальном и текущем ремонте общего имущества отнесено к компетенции общего собрания собственников, которое принимает соответствующее решение необходимым большинством голосов (по капитальному ремонту - квалифицированным большинством в 2/3 голосов).
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определяются Правилами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, в которых абз. 4 разд. 2 определяет, что текущий ремонт здания включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
В соответствии с пунктом 2.3.1 Правил N 170, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7.
Вместе с тем содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только текущий, но и капитальный ремонт жилого дома.
Пунктом 2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 установлено, что под капитальным ремонтом понимается комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда.
Пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491), предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Согласно пункту 37 Правил при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
ДД.ММ.ГГГГ Чумаков В.А. обратился с заявлением к председателю ТСН(Ж) «Зеленая поляна» с требованием произвести ремонт кровли, приводящей к подтоплению жилых квартир и причинению убытков. На этом заявлении, председатель дал ответ, что ремонт был произведен.
Согласно решению общего собрания собственников помещений дома, отраженным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, было решено заключить договор подряда на выполнение работ по текущему ремонту крыши МКД с Чумаковым В.А., собственником 18-ти квартир, с указанием перечня работ и материалов, ориентировочно на сумму 300000 рублей, включая стоимость материалов. По условиям договора Чумаков В.А. производит ремонт крыши из своих материалов. Окончательная стоимость работ определяется на основании сметы и акта выполненных работ. Оплата осуществляется путем зачета задолженности Чумакова В.А. за жилищно-коммунальные услуги перед ТСН (Ж) «Зеленая Поляна».
Судом однозначно установлено, что Чумаков В.А. договор с товариществом на проведение текущего ремонта не заключил, проект на текущий ремонт крыши, техническую документацию и локальный сметный расчет на рассмотрение правления товарищества не представил.
Судом по делу была назначена строительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:
- определить объем и качество выполненных работ по ремонту кровли многоквартирного <адрес> в <адрес>, произведенных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ?
- определить является ли ремонт кровли в установленном объеме текущим или капитальным, соответствует ли он обязательным строительным нормам и правилам?
- определить, какие строительные материалы, перечисленные в товарных чеках и товарных накладных (на л.д. 202-234 том 1) использовались при проведении установленного объема ремонтных работ и в каком объеме?
- с учетом периода выполнения работ определить стоимость качественно выполненных работ по ремонту кровли многоквартирного <адрес> в <адрес>, РБ, на даты их выполнения по региону: <адрес>.
Согласно заключению эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость фактически выполненных работ по ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составляет 1 833 106 рублей. По результатам выполненного исследования работ по ремонту кровли данного многоквартирного дома выявлены следующие дефекты и недостатки: следы замачивания крыши – явный, устранимый, значительный недостаток; отсутствие защитного фартука на парапете - явный, устранимый, значительный недостаток.
Также заключением эксперта установлено, что работы по ремонту кровли многоквартирного дома - являются капитальным ремонтом, выполненный ремонт кровли частично не соответствует строительным нормам и правилам, материалы, представленные в накладных, соответствуют фактически использованным материалам. Однако определить объем использования данных материалов из состава, поименованного в накладных и чеках - не представляется возможным в силу различия единиц измерения: практически все позиции приобреталась поштучно, а расчеты, выполненные экспертом, проведены в натуральных единицах измерения. Стоимость работ и материалов по ремонту кровли, выполненных с надлежащим качеством, составляет 1 532 605 рублей.
Изучив указанное заключение, суд принимает его в качестве допустимого доказательства по делу - оно не содержит противоречий, устранение которых требует проведения повторной экспертизы в соответствии со статьей 87 ГПК РФ. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, имеет образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы. Исследование экспертом проведено с осмотром многоквартирного дома, данные, отраженные в заключении согласуются с иными материалами дела, расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в отчете, в заключении имеется необходимый анализ, ссылки на источники анализируемой информации с приложением соответствующих распечаток, приведенный анализ основан на специальной литературе, достоверность экспертного заключения иными доказательствами не опровергнута.
В связи с изложенным, суд принимает заключение эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве допустимого и достоверного доказательства характера и стоимости проведенных работ.
Установлено, что фактически Чумаков В.А. выполнил работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного <адрес> <адрес>. При этом разрешение от ТСН (Ж) «Зеленая поляна» им было получено только на производство текущего ремонта.
Материалы дела не содержат доказательств последующего одобрения его действий со стороны ТСН (Ж) «Зеленая поляна» и иных собственников квартир в указанном доме.
Таким образом, удовлетворение исковых требований Чумакова В.А., приведет к нарушению прав иных собственников квартир в данном доме, которые по закону имеют право определять необходимость, порядок проведения капитального ремонты общего имущества, стоимость этих работ.
Вместе с тем, принимая во внимание, что фактически собрание собственников согласовала Чумакову В.А. проведение ремонтных работ на 300000 рублей, с учетом их фактического проведения на день рассмотрения иска, суд считает возможным уменьшить сумму взыскиваемой с Чумакова В.А. задолженности на указанную сумму.
Таким образом, исковые требования ТСН (Ж) «Зеленая Поляна» подлежат удовлетворению частично, на сумму 565471,07 рублей (865471,07 рубля – 300000 рублей).
В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика по первоначальному иску в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, что составит 8854,71 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников недвижимости (жилья) «Зеленая поляна» к Чумакову В.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить частично.
Взыскать с Чумакова В.А. в пользу товарищества собственников недвижимости (жилья) «Зеленая поляна» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 565471 рубль 07 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 8854 рубля 71 копейка.
В удовлетворении исковых требований Чумакова В.А. к товариществу собственников недвижимости (жилья) «Зеленая поляна» о взыскании убытков отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Д.К. Янузакова